ГОРОДСКАЯ
СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ

Москва, 3-я улица Ямского Поля, дом 2, корпус 12
Телефон горячей линии:

+7 (495) 925-88-25

  Главная >   Вопросы-ответы  
 
 
Жилье мое

Сосед заключил по просьбе своей знакомой бабули договор пожизненного содержания с иждивением. Лет пять он платил бабульке по четыре тысячи рублей ежемесячно, всех все устраивало, но тут недавно она потащила его в суд с требованием о расторжении договора и возврате ей квартиры. Реально ли бабушке отсудить свою квартиру?

Серафима Тимофеевна Козлова, г. Москва.

Договор пожизненного содержания с иждивением относится к группе сделок по передаче имущества в собственность, то есть заключив этот договор плательщик ренты становится собственником жилья получателя ренты, а получатель ренты имеет право на получение рентных платежей и кроме того (что отличает эту сделку от сделки пожизненной ренты) может иметь право (если это будет закреплено в тексте договора) на обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и ухода за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Поэтому большое значение будет иметь то, как были сформулированы обязательства сторон в тексте договора. Поскольку этот договор по закону должен быть обязательно нотариально удостоверен, текст договора, как правило, предоставляется сторонам нотариусом. Нотариусы не всегда имеют достаточно времени выяснить все желания обратившихся к ним граждан (вспомните очереди в нотариальных конторах!!!), поэтому текст договора может включать только уплату ренты. Тогда соседу достаточно доказать, что он надлежащим образом платил деньги и притязания бабульки будут признаны судом необоснованными. Если же текст договора будет включать еще и иные обязанности (обеспечение потребностей в жилище, питании и т.п.), то доказать это практически невозможно, тогда шансы соседа невелики. Отсюда мораль: начиная большое дело, обратитесь к специалистам, они заблаговременно все разъяснят и объяснят. Служба 925 располагает высококвалифицированными специалистами, способными подготовить и обеспечить безопасное совершение рентных сделок.



Заключили два года назад договор купли-продажи квартиры с одинокой женщиной. Месяц назад объявился ее сын и по доверенности от матери требует через суд расторгнуть договор по его безденежности, мать отказывается общаться, ссылается на то, что мол, сын все знает и ее представляет. На услугах риэлторов сэкономили, все делали сами, что делать?

Григорий Остапович Лясный, г. Москва.

Подготовка и совершение сделки купли-продажи дело непростое, требующее знаний и умений. В Вашей ситуации первым делом надо проверить текст договора купли-продажи, что там сказано о расчетах между сторонами. Самой лучшей формулировкой для Вас будет «Расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего Договора». Если этого нет, а сделана ссылка на расчеты после регистрации договора, то надо заглянуть в Акт приема-передачи жилого помещения, составление которого по закону обязательно. Если и там нет указания о расчетах, факт их совершения может подтвердить расписка в получении денег. Ну уж если нет и расписки, факты взаиморасчетов придется доказывать косвенными доказательствами, и здесь без юриста, специализирующегося на ведении гражданских дел с жильем (не жилищных!!!), не обойтись. Служба 925 располагает высококвалифицированными специалистами, способными вытащить Вас из самых запутанных ситуаций.



Наша молодая семья начала жизнь на съемной квартире. По новому закону мы не можем претендовать на государственное (муниципальное) жилье. Денег даже на однокомнатную квартиру нам сразу не заработать. Хотим брать ипотечный кредит, но очень боимся, вдруг все потеряем?

Елизавета и Андрей Тарновские, г. Москва.

Приобретение жилья с помощью ипотечного кредитования имеет ряд особенностей. Пожалуй, главная из них – это необходимость одновременного проведения комплекса разноплановых работ. Так, необходимо выбрать подходящие условия кредитования, согласовать свои возможности с требованиями банка (главным образом, это вопросы обеспечения кредита) и, кроме, того – найти квартиру, согласие на приобретение которой даст банк, учитывая и то, что продавец квартиры должен дать согласие на оплату квартиры с помощью ипотечного кредита. Решить все эти задачи и увязать позиции сторон в приемлемый вариант под силу далеко не каждому риэлтору. В риэлторских фирмах существуют риэлторы, специализирующиеся на ипотечных сделках. Они обладают постоянно актуализируемой информацией об условиях предоставления ипотечных кредитов, знают требования, предъявляемые банками и обладают специальными знаниями и навыками, позволяющими им находить необходимые варианты и увязывать позиции сторон в приемлемый для клиента вариант. Служба 925 располагает высококвалифицированными специалистами, способными подобрать приемлемые условия ипотечного кредитования, подходящий вариант жилья и обеспечить безопасное проведение сделки по приобретению жилья с использованием ипотечного кредита.



Долгое время копили на квартиру, но понимаем, что за ценами нам не угнаться. Интуитивно понимаем, что нам не обойтись без ипотечного кредита. В семье начались споры – муж со старшей дочкой предлагают взять ипотечный кредит и решить квартирный вопрос, я и младшая дочь предлагаем подождать, может быть все-таки ситуация с жильем в стране улучшится и удастся обойтись без кредитов? Что посоветуете?

Инна Алексеевна Викула, г. Москва.

Ваша ситуация типична для сотен тысяч российских семей. Нигде в стране у обычных людей нет зарплат величиной в цену квартиры и везде цены на недвижимость стремительно растут, как правило, существенно обгоняя рост доходов. В таких случаях без заемных денег не обойтись. Деньги взаймы, как правило, нужны большие и на длительный срок. Такими ресурсами располагают только кредитные организации – банки. Но за пользование своими ресурсами банки требуют уплаты немалых процентов и кроме того, они должны быть уверены в том, что заемщик в течение всего срока действия кредитного договора будет платежеспособен. Высокие затраты на оплату процентов вряд ли перевесят возможность комфортного проживания семьи, радость детей, счастье родителей. Если есть уверенность, что в семье в течение длительного времени сохранится необходимый для обслуживания ипотечного кредита доход и выбранный вариант ипотечного кредитования позволяет обслуживать все другие необходимые потребности семьи, то конечно, Ваш муж прав. Для повышения такого рода уверенности советуем ознакомиться с программами страхования жизни и здоровья кормильца (члена семьи, который приносит основной доход). Служба 925 располагает высококвалифицированными специалистами, способными подобрать приемлемые условия ипотечного кредитования, страхования жизни и здоровья.



Недолго радовались мы после того, как приобрели квартиру в строящемся жилом доме на окраине Москвы. Оказалось, что застройщик не может оформить право собственности на квартиру и заключить с нами договор купли-продажи. А это значит, что оформить свои права на квартиру мы сможем только через суд, и за это надо платить юридической компании и огромную государственную пошлину. Как же это могло произойти?

Марина и Сергей Корняшины, г. Рошаль, Московская область.

Застройщик, который заключил с вами договор, обходил действие федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Он не хотел соблюдать требования, установленные законом для застройщиков, поэтому он ввел вас в заблуждение и предложил заключить договор, отличный от договора долевого участия в строительстве, судя по вашему вопросу – предварительный договор, в соответствии с которым он обязался после ввода в эксплуатацию оформить свое право собственности и затем заключить с вами договор купли-продажи. Но когда подошло время исполнять свои обязательства, в Росреестре застройщику отказали в оформлении права собственности, ибо нельзя нарушать закон и пользоваться его положениями. Поэтому он проинформировал вас о том, что вам придется оформлять право собственности через суд. Ничего этого не произошло бы, если бы вы своевременно обратились в риэлторскую фирму. Что делать сейчас: вам надо показать свои бумаги юристу, специализирующемуся на делах по поводу прав на квартиры в строящихся жилых многоквартирных домах. Он посоветует, что необходимо предпринять, скорее всего, необходимо будет обращаться в суд за защитой нарушенных прав с иском к застройщику. Служба 925 располагает высококвалифицированными специалистами, способными обеспечить безопасное приобретение квартиры в строящемся многоквартирном доме, а при необходимости – защитить ваши права и законные интересы в спорах с недобросовестными застройщиками и инвесторами.



Слышал, что застройщики многоквартирных жилых домов до сих пор всеми правдами и неправдами пытаются не исполнять требования закона о долевом участии в строительстве. А что дает этот закон гражданину дольщику?

Иван Михайлович Анисимок, г. Лобня, Московская область.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ предоставляет гражданам – дольщикам следующие гарантии: 1) право потребовать от застройщика, нарушающего закон немедленного возврата переданных денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков; 2) право заключить договор долевого участия, который подлежит государственной регистрации, это значит, что не надо бояться двойных продаж; 3) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства право потребовать от застройщика неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; 4) право требовать от застройщика в срок не менее чем 5 лет устранения нарушений по качеству объекта долевого строительства; 5) в ряде случаев в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия или требовать его расторжения в судебном порядке и получить в срок не позднее 20 дней с момента прекращения действия договора внесенные денежные средства и проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства; 6) право залога в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора на предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Таким образом, защитные механизмы, установленные законом для обеспечения прав граждан, денежные средства которых привлекаются застройщиками, весьма и весьма серьезны. Но разобраться во всей сложности документов и складывающихся отношений по силам только опытным специалистам, которые имеются в Службе 925.



Бывший супруг умер 5 лет назад. На наследство подали мать и дочь от первого брака. Квартира приватизирована на супруга во втором браке, бывшего супруга и общего сына от второго брака. Мой сын не подал на наследство, т.к. мы проживаем за пределами России и не было возможности приехать. Что делать?

Римма Осиповна Колосюк, г. Днепропетровск, Украина

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и принимается в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего этот срок, суд может восстановить указанный срок, если наследник пропустил его по уважительным причинам. При признании сына наследником суд вновь определяет доли всех наследников в наследуемом имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на причитающуюся ему долю в наследстве. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.



С 1991 года с женой выплачивали пай за кооператив. Пай оформлен был на жену. В 98 развелись, имущество не делили. От брака - двое детей 27 и 24 лет. Старший пропал без вести в 2010 году. В этом же году умерла бывшая супруга. Имею ли я право на долю в квартире? Является ли квартира совместной собственностью? Являюсь ли я наследником? Могу ли я наследовать долю, которая причиталась бы моему пропавшему сыну (есть справка, что он в розыске из прокуратуры, пропавшим без вести официально он не признан)?

Вениамин Силуанович Ромштейн, г. Москва.

В соответствии с ч.2 ст. 34 СК РФ, выплаченный в период брака, паевой взнос в кооператив является совместной собственностью супругов. Также в силу ст.34 СК РФ, режим совместной собственности предполагает также, что она является не только общей, но и бездолевой (в отличие от общей долевой собственности, регулируемой нормами гражданского законодательства). На основании ст.38 СК РФ, доли в этой собственности могут быть установлены только в случае ее раздела, который может быть произведен и в период брака, и после его расторжения. Кроме того, раздел возможен в случае смерти одного из супругов, поскольку необходимо определить, какая доля его имущества переходит к наследникам, а какая - является собственностью пережившего супруга. Если паевой взнос за квартиру был выплачен полностью до 1998 г., то в настоящее время, Вы можете обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку паевой взнос за нее был выплачен в период брака. Соответственно в состав наследства, открывшегося после смерти Вашей супруги, будет входить оставшаяся ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В том случае, если Ваша бывшая супруга не оставила завещания, то принятие наследства осуществляется по правилам, установленным главой 63 ГК РФ. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Поскольку брак между Вами и Вашей бывшей супругой был расторгнут в 1998 г., то в настоящее время наследниками будут являться дети Вашей бывшей супруги, ее родители (в том случае, если Ваша бывшая супруга вновь вступила в брак после 1998 г. и умерла, находясь в браке, то наследником первой очереди является и ее супруг). Таким образом, вступить в наследство по закону после смерти Вашей бывшей супруги, Вы лично не можете, однако можете унаследовать то, что причитается Вашему сыну, если будет признано, что он умер. Чтобы принять наследство, причитавшееся Вашему сыну после смерти его матери (Вашей бывшей супруги), местонахождение которого в настоящего времени не установлено, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании гражданина (Вашего сына) умершим, в порядке, предусмотренном главой 30 ГПК РФ. В силу ст. 45 ГК РФ, гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет. В случае удовлетворения указанного заявления, Вы приобретаете право на принятие наследства, причитавшегося Вашему сыну. Разрешить такие сложные вопросы под силу только высококвалифицированным специалистам, которые имеются в Службе 925.



Принял наследство после смерти отца – квартиру и загородный дом. Через полгода после того, как я принял наследство, объявились кредиторы отца и предъявили ко мне требования об уплате долгов, которые якобы были сделаны отцом. Отец был предпринимателем, сумма предъявленных долгов значительно превышает стоимость унаследованного мною имущества. Кредиторы требуют, чтобы я заплатил все сполна, поскольку я вступил в наследственные права. Рассчитаться с долгами я не смогу, что мне делать?

Резо Давидович Гизенишвили, г. Москва.

Главное в этой ситуации – не торопиться с удовлетворением требований кредиторов. Вполне возможно, что Вы столкнулись с мошенниками. Пусть обращаются в суд и доказывают действительность долгов, которые предположительно сделал Ваш отец. В суд ходить надо и обязательно с профильным юристом. Хорошо организованная оборона как правило позволяет отбить до 50% даже законных требований. Даже если будет доказана вся предъявленная Вам сумма долговых обязательств, помните, что Вы будете нести ответственность только в пределах унаследованного имущества. Кроме того, пока на недвижимость не наложен арест (запрет на отчуждение), Вы можете весьма выгодно продать наследственное имущество с помощью риэлторов Службы 925, а юристы нашей фирмы осуществят защиту Ваших интересов от разного рода кредиторов.



Каким образом получить имущественный налоговый вычет при сделке купли-продажи жилья между родственниками?

Полина Дивских, г. Троицк, Московская область.

Получить имущественный налоговый вычет при совершении сделки купли-продажи между родственниками не предоставляется возможным, т.к. в соответствии с абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ. В частности, пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Таким образом, если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.




Страницы:
1 2 3
Налоги и лицензирование
Семья и брак
Земельные правоотношения
Наследство

Если Вы не нашли ответа на возникший у Вас вопрос в данном разделе, можете задать его нашим специалистам:

Вопрос:*
Ваше Ф.И.О:*  
Ваш E-mail:*  


 

Популярные разделы:

© 2023 Служба 925