ПРАВО,
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Я продал квартиру, ? доли в праве собственности на которую мне принадлежала более 3 лет, а другая ? доля – менее трех лет. На какой объем имущественного налогового вычета я смогу претендовать?

В случае если у налогоплательщика право собственности на имущество возникало по различным основаниям и в разное время, это обязательно должно учитываться при определении налоговой базы. Если налогоплательщик продает квартиру, 1/2 доли в праве собственности на которую принадлежала ему более трех лет, а 1/2 доли в праве собственности - менее трех лет, то при этом он имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи 1/2 доли в сумме, полученной от продажи указанной доли, и в сумме, полученной от продажи 1/2 доли, принадлежавшей ему менее трех лет, но не более 500 тыс. руб. (поскольку при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.).

Я совершила сделку мены: поменял свой коттедж и земельный участок на две квартиры в Москве. У нотариуса мы оценили наши объекты недвижимости как равноценные, по рыночной стоимости две квартиры процентов на 15 будут дороже коттеджа и земли, но мы так договорились. Как будет с налогами в моей ситуации?

Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 млн. руб. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры. В Вашем случае также необходимо исходить из величины срока, в течение которого Вы и Ваш контрагент владели объектами на праве собственности. Таким образом, для налогоплательщиков, осуществляющих продажу (обмен) имущества, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения его в собственности. Детально разобраться в Вашей ситуации Вам помогут правильные риэлторы и опытные юристы, которые имеются в Службе 925.

Уважаемые юристы, Помогите определиться, что делать в следующей ситуации: ордер был выдан отцу на семью из 4 человек. В 1982 г. я вышла замуж, в 1985 г. выписалась из родительской квартиры. После этого родители сделали приватизацию без моего согласия, моего отказа от участия нет. В июне 2008 г. умер отец, завещания нет. Каков порядок моих действий, какие необходимо собрать документы и на какие нормы закона можно ссылаться для оформления права на долю в общей собственности и на часть доли отца.

После снятия с регистрационного учета по месту жительства родителей Вы утратили право пользования жилым помещением. В дальнейшем Ваше согласие на приватизацию не требовалось в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. № 1541-1.

Поскольку Ваши родители являлись участниками общей совместной собственности, а открытие наследства не умаляет супружеской доли, то в наследственную массу входит 1/2 квартиры, поскольку вторам половина квартиры является собственностью Вашей матери. Указанная половина наследуется в равных долях, то есть по 1/4 Вам и Вашей матери (если нет иных наследников - родителей отца, Ваших братьев и сестер). В итоге Вы должны получить 1/4 долю в квартире, а Ваша мать в общей сложности - 3/4 доли в указанной квартире. Для оформления наследства Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1113, 1152, 1163 ГК РФ) с заявлением о принятии наследства.

Уважаемые юристы Службы 925! Хотим приватизировать квартиру в Москве на четверых: мама, папа, дочь и сын. Но родители, уже воспользовались правом приватизации, правда в другом государстве - Украине в 1990 г. Могут ли они воспользоваться правом бесплатной приватизации в России и какие документы для этого нужны?

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. приватизации подлежат только жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Абз. 1 ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" говорит только о том, что приватизировать один раз можно только жилые помещения, принадлежащие РФ, субъектам РФ, органам местного самоуправления. Следовательно, участие в приватизации на территории иностранного государства не влияет на участие в приватизации на территории РФ. НО: приватизировать жилье бесплатно по вышеуказанному закону имеют право только граждане РФ. Перечень необходимых для приватизации документов Вы можете получить в органе, осуществляющим управление жилым домом.

Уважаемые юристы Службы 925! Необходимо ли получать разрешение органа опеки и попечительства на исключение из приватизации квартиры несовершеннолетнего, при условии, что он не был включен в ордер, но был прописан в приватизируемой квартире в течении 5 лет, а затем выписан по другому месту жительства, где пока не представляется возможность оформить на него право собственности, так как приобретенная квартира заложена (ипотека).

Ответ: Согласно ч. 2 ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ч. 2 ст. 7 Закона, введенная Федеральным законом от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ). Как следует из Вашего вопроса, несовершеннолетний снят с регистрационного учета по месту жительства, следовательно, он имеет новое место жительства, таким образом, он утратил право пользования жилым помещением и не может участвовать в приватизации жилого помещения. А значит предварительное согласие на невключение его в число будущих собственников приватизируемой квартиры не нужно.