ГОРОДСКАЯ
СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ

Москва, 3-я улица Ямского Поля, дом 2, корпус 12
Телефон горячей линии:

+7 (495) 925-88-25

  Главная >   Вопросы-ответы  
 
 
Жилье мое

Когда истекает срок, отведенный законом для бесплатной приватизации жилых помещений, занимаемых гражданами на основании договора социального найма? Конституционно ли ограничивать право граждан на приватизацию жилья?

Вера Николаевна Бородина, г. Талдом, Московская область.

В соответствии с п. 2. ст. 2. федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ право граждан на приватизацию жилых помещений – бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде прекращается 01 марта 2013 г. Вопрос об отмене приватизации жилых помещений стал по запросу Верховного Суда РФ и на основании жалоб граждан предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ в 2006 г. (См. Постановление от 15.06.2006 N 6-П). Конституционным Судом РФ было признано, что право на приватизацию жилья "не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристику основных прав и свобод человека и гражданина" и что положения Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми утрачивают силу нормы Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающие бесплатную приватизацию жилья, не противоречат Конституции РФ. Таким образом, было установлено, что положения об отмене приватизации не противоречат Конституции РФ.



Имеют ли право на участие в бесплатной приватизации жилья, расположенного на территории Российской Федерации граждане Украины?

Олеся Никаноровна Бутько, г. Воскресенск, Московская область.

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации граждане Украины признаются иностранными гражданами. Федеральный закон от 25.07.2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» в ст. 4 определил, что «Иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом». В свою очередь Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 1 специально оговорил, что «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность жилья именно граждан Российской Федерации». Таким образом, граждане Украины не могут участвовать в бесплатной приватизации жилья, расположенного на территории Российской Федерации.



Могу ли я приватизировать занимаемую моей семьей на основании договора социального найма комнату в квартире коммунального заселения без согласия на то соседей, проживающих в других комнатах нашей квартиры?

Иван Анатольевич Смоквин, г. Москва.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации комната является самостоятельным жилым помещением и, следовательно, самостоятельным объектом гражданских прав. Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определила приватизацию жилых помещений – бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В г. Москве на основании Жилищного кодекса Российской Федерации передача в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации предусматривает переход права собственности на комнату в коммунальной квартире на основании договора передачи комнаты (Постановление Правительства Москвы от 12.07.2005 N 504-ПП). Главным условием для приватизации в Вашей ситуации является наличие согласия всех совместно проживающих в комнате совершеннолетних членов Вашей семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (если таковые есть) приобрести эти помещения в собственность. Мнение соседей по квартире на реализацию Вашего права повлиять не сможет.



Возможно ли получить разрешение на исключение из приватизации квартиры несовершеннолетнего при условии, что он не был включен в ордер, был прописан в приватизируемой квартире в течение 4 лет и выписан по другому месту жительства, где пока не представляется возможности оформить на него право собственности, так как квартира приобретена через ипотеку.

Антонина Ивановна Сивкина, г. Москва

В соответствии с нормами, предусмотренными в ст.ст. 1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Анализ вышеуказанных правовых норм позволяет сделать вывод, что гражданин, в т.ч. несовершеннолетний, занимающий жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, обладает правом пользования жилым помещением. Утрата права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма может наступить в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ (расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения). В описываемом вопросе ни одного из таких случаев в наличии нет. Кроме того, если речь идет о праве пользования несовершеннолетнего, то действует императивная норма, предусмотренная ч. 2 ст. 37 ГК РФ, обязывающая родителей или иных законных представителей независимо от их желания получать предварительное согласие органов опеки и попечительства в случаях совершения сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, а именно как такую сделку следует расценивать акт снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства из неприватизированного жилого помещения. Предварительно сняв несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, которое они намерены приватизировать, законные представители несовершеннолетнего «заметают следы», но «белые нитки на черной ткани» все равно будут видны. Обычно так делают, чтобы быстро продать жилое помещение. Факт нарушения прав несовершеннолетнего может выйти боком покупателю такой квартиры – по иску в интересах несовершеннолетнего сделка купли-продажи может быть впоследствии признана недействительной. На практике, органы опеки и попечительства настаивают на включение несовершеннолетнего в число участников приватизации жилого помещения. Таким образом, согласно закону получить предварительное согласие органов опеки и попечительства в указанной ситуации практически невозможно. Для разрешения ситуации по существу необходима помощь специализирующегося на разрешении жилищных вопросов юриста. Служба 925 поможет разрешить подобную и множество других проблем, ведь среди его работников есть высококвалифицированные и опытные юристы.



Газеты и журналы пестрят рекламными объявлениями, везде зазывают приходить именно к ним, вот там-то мол и будет рай. Как правильно выбрать надежного риэлтора?

Сергей Ильич Кудачкин, г. Дмитров, Московская область.

Сегодня, в отличие от эпохи девяностых, выбрать правильного риэлтора конечно легче. Во-первых, большинство правильных риэлторов находятся в стационарных офисах (те, кто не может привести Вас в офис, должны сразу быть забракованы, но офис должен быть не однодневным), во-вторых, правильный риэлтор уже в абсолютном большинстве случаев имеет давний брэнд (часть фирменного наименования риэлторской компании). С другой стороны, обилие рекламных объявлений действительно сбивает с толку даже искушенного потребителя. Сегодня правильные риэлторы существуют либо в виде индивидуальных предпринимателей (как правило, это маленькие конторы семейного типа), либо в виде юридических лиц (преимущественно обществ с ограниченной ответственностью или закрытых акционерных обществ). В вопросе кому отдать предпочтение можно посоветовать следующие критерии: 1) если Вам некогда ходить по офисам, положитесь на мнение друзей, близких, которым уже помогли решить квартирный вопрос; 2) если Вы располагаете временем, походите по офисам риэлторских компаний, обратите внимание на такие моменты как: наличие официальных документов (Устав юридического лица, Свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, письмо из статистического органа о присвоении кодов статистики), внимательность к клиенту, терпеливость и доброжелательность при ознакомлении с условиями обслуживания и документами (проектами будущих договоров с риэлторской компанией), возможность фиксации Ваших индивидуальных пожеланий в договоре с риэлторской компанией. Уверены, посетив наш офис, у Вас будут все основания отдать предпочтение нам. Не покупайтесь на факты близкого расположения офиса риэлторов к Вашему месту жительства или заявленную специализацию по какому-то определенному району, это никак не влияет на качество работы и надежность риэлторов.



Возможно ли самому совершить операцию с недвижимостью? Ведь так хочется сэкономить, поскольку услуги риэлтеров недешевы.

Владимир Сергеевич Шкарин, г. Королев, Московская область.

На первый взгляд совершить операцию с недвижимостью, особенно простую – продать или купить, несложно. Сел себе на телефон, обзвонил пару пачек газет с объявлениями и… И понял, что без риэлтора никуда! На другом конце провода, как правило, отвечает риэлтор. Естественно, что шансов добиться выгоды и успеха в переговорах с тем, кто является профессиональным переговорщиком и досконально знает свое дело, у дилетанта никаких. А значит, продажа пойдет по низкой цене, а покупка – по высокой. Кроме всего прочего, оформление сделки уж конечно пойдет за счет незадачливого любителя сэкономить. Ну а если предположить, что «Сам себе режиссер» упрется и будет настаивать на избранных им условиях? Вариантов обычно два: или он не добьётся поставленной цели, поскольку потенциальные покупатели или продавцы будут избегать такого настырного контрагента или к нему заявится мошенник, а против лома как известно, нет приема, если нет другого лома! Чтобы совершить самостоятельно сделку с недвижимостью, надо знать как минимум: 1) обстановку на рынке жилья; 2) ценовые диапазоны покупаемой или продаваемой недвижимости; 3) психологию ведения переговоров; 4) методы показа и презентации жилой недвижимости; 5) требования, предъявляемые законом к избранному типу договора; 6) правила определения подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений; 7) требования, предъявляемые конкретным территориальным подразделением Росреестра к количеству и качеству документов, необходимых для прохождения процедуры государственной регистрации. В принципе особо настойчивые граждане многое могут узнать из Интернета, но при малейшем отклонении от стандартной ситуации, они не смогут правильно отреагировать. Каждый может вспомнить себя, как он, свежеиспеченный специалист, тратил уйму времени на осуществление рядовой для профессионала операции на производстве и лишь со временем, затраты времени сокращались, появлялось мастерство… Так это в ситуации, когда за плечами несколько лет напряженной учебы и хоть какая-то практика! А в рассматриваемой ситуации максимум, что есть, это десяток бессонных ночей за компьютером и советы таких же «сам себе режиссеров»!!! Так стоит ли так необоснованно рисковать, когда на карту поставлено все, что имеет семья?...



Маклеры, шмаклеры, риэлторы… Что толку от обращений к ним, если в газетах пишут, что в очередной раз кто-то пострадал даже при наличии договора с риэлторами?

Виктория Александровна Сельванова, г. Красногорск, Московская область.

Недвижимость, в частности, жилье, во все времена была и остается товаром дорогостоящим и высоколиквидным. Юный российский рынок жилья до сих пор остается наводнен мошенниками разного рода мастей. Очень много личностей сомнительной репутации не прочь завладеть деньгами потенциальных покупателей или продать чужое. Шансы попасть в сети хитроумных охотников за чужим имуществом, выходя на тропу операций с недвижимостью в одиночку (без риэлторской поддержки), существенно возрастают. Технологически перед тем, как дать добро на подготовку и совершение сделки клиентом, уважающая себя риэлторская фирма обязательно проверит информацию, которую сообщает о себе контрагент клиента риэлторской фирмы (включая предоставленные и недостающие документы). Технология риэлторской деятельности такова, что каждая мало-мальски значимая, даже подготовительная к сделке операция оформляется документально. А это означает, что в любой последующий момент времени можно понять, что и как было сделано, зачем и почему. Уважающая себя риэлторская фирма хранит материалы по сделкам своих клиентов как минимум 4 (Четыре) года, как того требует налоговое законодательство, исковая же давность (период времени, в течении которого суд может по иску заинтересованных лиц расторгнуть сделку или признать ее недействительной), по максимуму составляет 3 года. Таким образом, совершая сделку с недвижимостью при посредничестве риэлторов, Вы приобретаете надежных свидетелей правильности сделанного Вами и хранителей письменных и вещественных доказательств. А это значит, что шансы вернуть деньги или квартиру, даже если мошенники смогли провести и риэлторов, существенно возрастают. Служба 925 по просьбе своих клиентов оказывает высококвалифицированную юридическую помощь по гражданским делам, возбуждаемым в связи с совершением сделки при посредничестве нашей Фирмы.



Можно ли как-то дополнительно обезопасить себя от возникновения неблагоприятных последствий в будущем в связи с совершением сделки с недвижимостью?

Герман Теодорович Берман, г. Москва.

Заключив договор с риэлторской фирмой, Вы уже приобретаете целый комплекс значимых преимуществ по сравнению с теми, кто в одиночку решает свой квартирный вопрос. Главными из них являются следующие: 1) Вы доверили дело профессионалам; 2) Вы приобрели надежных свидетелей правомерности совершаемых Вами действий; 3) Вы получили защиту, какую только можно получить в условиях рынка, от мошенников. Кроме того, правильные риэлторы всегда имеют профессиональные деловые связи с другими профессиональными участниками рынка недвижимости (оценщиками, страховщиками). Правильный риэлтор всегда своевременно и квалифицированно посоветует, когда действительно необходимо воспользоваться услугами оценщика или страховщика. Предположим, клиент продает квартиру и имеет намерение оптимизировать налог на доходы физических лиц, явно потребуется независимый оценщик, который составит акт, содержащий указание на рыночную цену и впоследствии при необходимости, подтвердит результат своей деятельности в суде с налоговыми органами. При жутком желании приобрести квартиру, в правовом прошлом которой просматриваются определенные проблемы, обязательно понадобится страховщик, он поможет застраховать титул права собственности. Служба 925 всегда дает советы свои клиентам и имеет профессиональные связи с независимыми оценщиками и страховыми брокерами.



Хотим обменять свою малогабаритную двушку на хорошую трехкомнатную квартиру. Риэлторы говорят, что это возможно сделать только через куплю-продажу. Где гарантия, что, продав свою квартиру, мы купим то, что нам нужно?

Вячеслав Анатольевич Рыжков, г. Долгопрудный, Московская область.

Классически было бы правильно совершить нужную Вам операцию с помощью сделки мены, но на поиски собственника нужной Вам квартиры, которому бы нужна была Ваша квартира могут уйти десятилетия, ибо мена предполагает предоставление жилого помещения одной стороной в собственность другой стороне взамен предоставления в собственность другого жилого помещения. На практике осуществляется одновременный поиск покупателя той квартиры, которую клиенты намерены обменять и поиск квартиры, которую клиенты хотят приобрести. После того, как позиции сторон двух сделок купли-продажи (на практике их может быть и больше, так называемые «паровозики») согласованы и официально скреплены документально, подкреплены внесением авансов, одновременно подписываются и сдаются на государственную регистрацию договоры купли-продажи. Дело это сложное и требующее навыков разруливания психологических конфликтов, а также знания способов обеспечения намерений участников сделок. Служба 925 располагает высококвалифицированными специалистами, способными подготовить и обеспечить безопасное совершение сложных сделок (альтернатив, на сленге риэлторов).



Правда ли что дарение квартиры ненадежная сделка, что даритель в принципе может ее в одностороннем порядке отменить?

Рифат Магомедович Налиев, г. Балашиха, Московская область.

Основания для отмены дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае правомерного поведения одаряемого, одностороннее расторжение договора дарения представляется невозможным. Так, что если это действительно дарение, то сделка эта надежно защищается законом.




Страницы:
1 2 3
Налоги и лицензирование
Семья и брак
Земельные правоотношения
Наследство

Если Вы не нашли ответа на возникший у Вас вопрос в данном разделе, можете задать его нашим специалистам:

Вопрос:*
Ваше Ф.И.О:*  
Ваш E-mail:*  


 

Популярные разделы:

© 2023 Служба 925