ГОРОДСКАЯ
СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ

Москва, 3-я улица Ямского Поля, дом 2, корпус 12
Телефон горячей линии:

+7 (495) 925-88-25

  Главная >   Вопросы-ответы  
 
 
Жилье мое
Налоги и лицензирование

Уважаемые юристы Службы 925! У меня высшее техническое образование (авиационное), создал ООО. Хочу заняться установкой видеонаблюдения и продажей видеокамер. Что надо сделать, чтобы получить лицензию? При каких условиях мне могут дать лицензию?

Давид Соломонович А. Московская область, г. Пушкино, 13 июля 2009 г.

Лицензия, выданная Минрегион России (Лицензирующий орган), для установки (монтажа) систем видеонаблюдения была необходима, даже если данный монтаж не был связан со строительством здания, в котором она монтируется. Так как в соответствии с Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности" N 128-ФЗ от 8 августа 2001 года, обязательному лицензированию подлежала деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности. В список же лицензируемой деятельности включены - работы по устройству внутренних инженерных систем и оборудования, а именно - устройство охранной сигнализации и систем видеонаблюдения (полный перечень видов работ, подлежащих лицензированию - в классификаторе) Однако, согласно Закону "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (№148-ФЗ от 22.07.2008) предоставление лицензий на осуществление инженерных изысканий, а также проектирование и строительство зданий и сооружений прекращено с 1 января 2009 г. Все ранее выданные лицензии фактически будут действительны только до 1 января 2010 г. вне зависимости от указанного в них срока действия. В настоящее время установка, техническое обслуживание систем видеонаблюдения Минрегионом России не лицензируется. Вышеуказанным законом предусмотрено создание Саморегулируемых организаций в строительной отрасли (СРО), которые и будут выдавать Свидетельства о допуске к основным видам работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства., перечень которых утвержден Приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 09.12.2008 № 274. Установка систем видеонаблюдения относиться к утвержденному вышеуказанным Приказом перечню видов работ. Одним из основных требований, установленных правилами саморегулирования, будет являться оформление сертификата ИСО, подтверждающего наличие системы управления качеством выполняемых работ в Вашей организации. Наличие сертификата будет способствовать вступлению в саморегулируемую организацию и получению свидетельства о допуске к основным видам работ. Поэтому необходимо осуществить действия по вступлению в СРО с целью получения свидетельства о допуске и оформление сертификата ИСО в системе сертификации "ЕвроРус", который принимается в качестве подтверждения соответствия качества выполняемых работ в НП "Альянс строителей" и НП "Совет проектировщиков". Государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций осуществляются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.



Уважаемые юристы Службы 925! Мой муж получил в дар от компании, где он трудится, квартиру. Обязан ли муж платить налог и если да, то какой?

С.В. Савельева, г. Москва.

Уважаемая С.В.! Ответ на Ваш вопрос изложен в письме ФНС РФ от 16.09.2009 N 3-5-04/1424@ "О налогообложении доходов в связи с бесплатной передачей жилья". В соответствии со статьей 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, в том числе в порядке дарения.

Правоотношения сторон договора дарения регулируются нормами главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

То есть дарение определяется как безвозмездная передача какого-либо имущества собственником этого имущества по договору дарения в собственность другому лицу. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть заключено в устной или письменной форме. Согласно положениям пункта 2 статьи 574 ГК РФ договор дарения должен быть заключен в письменной форме, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, в том числе квартиры, подлежит государственной регистрации.

Перечень видов доходов, освобождаемых от налогообложения, приведен в статье 217 Кодекса. Для доходов, получаемых физическими лицами от юридических лиц в порядке дарения, освобождение от уплаты налога не предусмотрено.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получившие от юридических доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц самостоятельно. В этой связи и с учетом положений пункта 2 статьи 226 Кодекса на организацию-дарителя обязанности налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению налога в отношении указанных доходов не возлагаются.

Кроме того, согласно статье 229 Кодекса такие физические лица обязаны представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц в срок не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом (календарным годом), в котором упомянутые выше доходы были получены. Уплата налога производится в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 согласно его преамбуле устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, и его действие не распространяется на бесплатную передачу жилых помещений, принадлежащих коммерческим организациям.

Как это следует из письма ФНС РФ от 08.02.2007 N 04-2-03/11 "О порядке налогообложения в случае дарения недвижимого имущества", «Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений абзаца 1 статьи 52 и пункта 2 статьи 229 Кодекса одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения. В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества».

Таким образом, Ваш муж является плательщиком налога на доходы с физических лиц, он обязан самостоятельно исчислить сумму налога, подать налоговую декларацию и самостоятельно уплатить налог в соответствующий бюджет. Подробно узнать о том, что и как надо сделать Вы можете получить консультацию у юристов Службы 925, контактный телефон: 741-10-34.



Уважаемые юристы Службы 925! Я получила в дар от своего отца земельный участок в садоводческом товариществе с зарегистрированном на нем садовым домиком, сараем и гаражом. Нужно ли мне платить налог и какой?

Д.С. Дальцова, г. Лобня.

Уважаемая Д.С. Дальцова! Ответ на Ваш вопрос содержится в письме ФНС РФ от 08.02.2007 N 04-2-03/11 "О порядке налогообложения в случае дарения недвижимого имущества". В соответствии с положениями пункта 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме, а также право на распоряжение которыми у него возникло, в том числе доходы, полученные в порядке дарения имущества и имущественных прав.

При этом на основании положений абзаца 1 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев. Доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Под недвижимым имуществом следует понимать недвижимые вещи, предусмотренные положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе земельные участки и постройки на них расположенные. Таким образом, Вы не являетесь плательщиком налога на доходы физических лиц, но с практической точки зрения советуем Вам сообщить в налоговую инспекцию по месту жительства о факте дарения и наличии родственных отношений с дарителем. Уместно приложить копии соответствующих документов. Подробно узнать о том, что и как надо сделать Вы можете получить консультацию у юристов Службы 925, контактный телефон: 741-10-34.



Уважаемые юристы Службы 925! В прошлом году я продал квартиру за 990 тыс. рублей. Правда ли, что если продаешь квартиру за сумму меньше миллиона, то налог не платишь? Квартира была мною приобретена по инвестиционному договору два года назад. Продать ее за такую цену мне посоветовал частный риэлтор…

Салих Аркоев, г. Москва.

Тепло, но не жарко! В соответствии с положениями ст. 220 Налогового Кодекса Российской Федерации в случае, если налогоплательщик получил доход от продажи квартиры, которой он владел на праве собственности менее трех лет, он имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме не более одного миллиона рублей. Это означает, что налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию и заявление с просьбой предоставить ему имущественный налоговый вычет в сумме полученного дохода. Кроме того, по заявлению Вы можете уменьшить сумму полученного дохода на сумму произведенных Вами расходов при приобретении прав на квартиру (цена инвестиционного договора). Из названной Вами цены продажи квартиры усматривается, что совет частного риэлтора был неграмотным, поскольку реальная цена сделки купли-продажи была в разы больше и Вы без проблем могли не платить налог на доходы физических лиц, подав заявление с просьбой уменьшить полученный доход на сумму произведенных при приобретении прав на квартиру расходов на основании ст. 220 НК РФ. Сейчас же, поскольку цена продажи квартиры явно занижена, это вызовет вопросы у налоговых органов и Вам вполне может последовать приглашение на доверительную беседу в налоговую инспекцию. Одно должно Вас утешить, если до 30 апреля 2010 г. Вы подадите декларацию и одно из двух заявлений указанных выше, налог Вам платить не придется. Подробно узнать о том, что и как надо сделать Вы можете получить консультацию у юристов Службы 925, контактный телефон: 741-10-34.



Добрый день! Какие требуются документы для сбора, транспортировки и размещения опасных отходов (макулатура, полиэтилен)?

Михаил Львович П. Московская область, г. Дмитров, 18 августа 2009 г.

В соответствии с Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности" N 128-ФЗ от 8 августа 2001 года, обязательному лицензированию подлежит деятельность по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов, осуществляемой юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями. В настоящее время функции по лицензированию деятельности по обращению с опасными отходами, осуществляет Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору. Получение лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов проходит в несколько этапов:

№ этапа Содержание этапа работ по получению лицензии Сроки

1. Получение заключения Роспотребнадзора* 1-2 месяца (в зависимости от готовности документов)
2. Получение заключения территориального управления МЧС РФ * 1-2 месяца (в зависимости от готовности документов)
3. Оформление паспортов опасных отходов* 2 месяца
4. Оформление разрешений Ростехнадзора:*
а) на выбросы загрязняющихвеществ;
б) на лимиты сброса, размещения отходов;
в) заключение территориального инспектора Ростехнадзора 2 месяца
5. Подготовка "Обоснования намечаемой деятельности" 2 - 3 недели
6. Государственная экологическая экспертиза материалов обоснования намечаемой деятельности 3 месяца
7. Получение лицензии 2 месяца с даты сдачи полного комплекта документов

__Список необходимых документов для получения лицензии:__

1. Нотариально заверенная копия Устава и Учредительного договора фирмы со всеми изменениями и дополнениями (с приложением нотариальных копий Свидетельств о государственной регистрации);

2. Нотариально заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации фирмы;

3. Нотариально заверенная копия Свидетельства о постановке на налоговый учет;

4. Нотариально заверенная копия Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (если фирма была создана до 01.07.2002 г.);

5. Нотариально заверенная копия информационного письма статистики;

6. Копия решения (протокола) о создании фирмы, заверенная руководителем фирмы;

7. Копия решения о назначении руководителя, заверенная руководителем фирмы;

8. Подлинник квитанции (платежного поручения) об уплате гос.пошлины за рассмотрение заявления - в размере 300 рублей;

9. Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих наличие на праве собственности или на ином законном основании производственных помещений (договор аренды + свидетельство собственника); объектов размещения опасных отходов, специализированных установок по обезвреживанию опасных отходов, специально оборудованных и снабженных специальными знаками транспортных средств.

10. Перечень опасных отходов, с которыми предполагается осуществлять деятельность по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению (с указанием наименования отхода согласно федеральному классификационному каталогу отходов, вида и класса опасности для окружающей среды и здоровья человека, а также сведений о составе отходов);

11. Нотариально заверенная копия положительного заключения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ) материалов, представленных для обоснования лицензии;

12. Нотариально заверенные копии свидетельств (сертификатов) на право работы с опасными отходами, подтверждающих профессиональную подготовку индивидуального предпринимателя или работников юридического лица, осуществляющих деятельность по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов;

13. Нотариально заверенная копия санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов;

14. Нотариально заверенная копия заключения территориального управления МЧС РФ о соответствии требованиям пожарной безопасности объектов (помещений, имущества) фирмы при осуществлении деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов.

Список документов, входящих в состав материалов, предоставляемых на ГЭЭ:

1. Гарантийное письмо Заявителя об оплате государственной экологической экспертизы;

2. Нотариально заверенная Копия Устава Заявителя;

3. Нотариально заверенная Копия свидетельства о государственной регистрации Заявителя;

4. Нотариально заверенная Копия свидетельства о постановке Заявителя на учёт в налоговом органе;

5. Пояснительная записка "Материалы обоснования намечаемой деятельности по обращению с опасными отходами";

6. Материалы общественных слушаний (результаты обсуждения объекта ГЭЭ с гражданами и общественными организациями);

7. Копии документов, свидетельствующих о месте нахождения Заявителя (предприятия и площадок Заявителя);

8. Сведения о материально-технической базе соответствующей деятельности (с приложением подтверждающих документов);

9. Копии договоров, преддоговорной документации, документации, свидетельствующей о выполнении работ (договора, касающиеся любого обращения с отходами, обязательно с приложением действующих лицензий);

10. Копии договоров или преддоговорных документов с потенциальными заказчиками (с приложением копий лимитов и паспортов опасных отходов);

11. Копии договоров или преддоговорных документов на прием (использование, обезвреживание, транспортировку и размещение) отходов;

12. Копии действующих лицензий (ранее полученных лицензий);

13. Заключения государственной экологической экспертизы на действующие технологии, проекты, площадки, используемые для обращения с отходами;

14. Разрешения на размещение отходов, выбросы, сбросы;

15. Копии паспортов опасных отходов;

16. Санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о соответствии состояния и намечаемой деятельности предприятия требованиям санитарного законодательства;

17. Заключение территориального органа управления по делам ГО и ЧС МЧС России о готовности потенциально опасного объекта к локализации и ликвидации чрезвычайных ситуаций, достаточности мер по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, о соответствии намечаемой деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов требованиям пожарной безопасности;

18. Сведения о квалификационном составе организации Заявителя с копиями документов об образовании лиц, имеющих отношение к лицензируемому виду деятельности: свидетельства на право работы с опасными отходами, на право проведения предрейсового медицинского осмотра, ответственного за технику безопасности, ответственного за пожарную безопасность, ответственного за автохозяйство;

19. Приказы по предприятию о назначении ответственных за охрану труда, технику безопасности, пожарную безопасность, проведение медицинского осмотра, дозиметрического контроля; за обращение с опасными отходами;

20. Инструкции по безопасности труда для водителей, по охране труда для рабочих, по технике безопасности, по пожарной безопасности; по обращению с опасными отходами;

21. Регламенты переработки, утилизации отходов, инструкции, положения, касающиеся лицензируемого вида деятельности, сертификаты на продукцию;

22. Перечень арендаторов, копии разрешений арендаторов, копии разрешения арендодателя с учётом отходов, образуемых арендаторами, копии договоров аренды, свидетельствующих об ответственности арендодателя за обращение с отходами арендаторов (для предприятий арендодателей);

23. Перечень действующих нормативных документов в области охраны окружающей среды, имеющихся у Заявителя.



Здравствуйте, уважаемые юристы Службы 925! Я открыл ООО для ремонта, монтажа, демонтажа грузовых подъемников. Скажите, пжл, нужна ли мне лицензия. Если нужна, то какая и где ее можно получить. Заранее благодарен.

Василий Николаевич К., Московская область, г. Коломна, 24 сентября 2009 г.

Деятельность по ремонту, монтажу, демонтажу грузовых подъемников Минрегионом России не лицензируется.

Приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 09.12.2008 № 274 утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Работы по ремонту, монтажу, демонтажу грузовых подъемников включены в указанный перечень видов работ и Вашей организации необходимо получить соответствующее свидетельство о допуске к этим работам в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, а также ведение реестра указанных организаций в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"" осуществляются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.




Семья и брак
Земельные правоотношения
Наследство

Если Вы не нашли ответа на возникший у Вас вопрос в данном разделе, можете задать его нашим специалистам:

Вопрос:*
Ваше Ф.И.О:*  
Ваш E-mail:*  


 

Популярные разделы:

© 2023 Служба 925